Регистрация сделок с недвижимостью в интернете: как это работает
Раньше покупка квартиры не обходилась без бумажной волокиты. Однако в
этом году после вступления в силу закона «О государственной регистрации
недвижимости» № 218-ФЗ этот процесс будет упрощен. Чтобы совсем
избавиться от беготни по учреждениям, можно зарегистрировать сделку в
интернете, а IRR.ru расскажет, как это сделать.
Услуга от Росреестра
Возможность зарегистрировать сделку с недвижимостью в интернете
появилась еще в июне 2015 года, но о таком удобстве знает далеко не
каждый гражданин. И зря — электронная регистрация имеет несколько важных
преимуществ.
При онлайн-обращении регистрация занимает всего 5 дней (вместо 7 при
личном обращении), а пошлина при этом будет на 30 % меньше, чем если бы
вы обратились в органы напрямую. Так что интернет-услуга экономит и
время, и деньги.
Электронная цифровая подпись
Однако есть трудность — осуществить регистрацию можно только с
помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая является аналогом
рукописной подписи. Она придает электронным документам юридическую силу и
подлинность.
Чтобы получить ЭЦП, обращаются в специальные аккредитованные
удостоверяющие центры.
Цена на усиленную ЭЦП, которая требуется для
онлайн-регистрации недвижимости, может составлять от 2000–4000 руб. в
зависимости от ценовой политики отдельной фирмы.
Но и это еще не все: чтобы воспользоваться электронной подписью,
придется разобраться с её специализированным программным обеспечением и
терминологией. Многим требуется помощь, чтобы понять, как работать с
таким инструментом. Хотя в сети есть подробные инструкции, по которым
можно самостоятельно научиться использовать ЭЦП.
Кроме регистрации сделок с недвижимостью, с помощью подписи решается
множество других проблем. Например, можно открыть ИП, подав заявление в
электронном виде. Можно заверять кредитные операции с другими
физическими лицами, например, давать или брать в долг.
Благодаря ЭЦП
легко подать документы в ВУЗ, участвовать в торгах, регистрировать
патенты, работать удаленно, и, конечно, получать государственные услуги в
интернете.
Как происходит онлайн-регистрация
После получения ЭЦП необходимо оставить заявку на сайте Росреестра.
Для этого заполняют анкету, где вносят сведения о собственнике, объекте и
проч. Второй этап — прикрепление необходимых документов (договор
купли-продажи, паспорта, свидетельства о браке и т. д.). Перечень
документов для каждой отдельной ситуации можно найти на сайте
Росреестра.
После этого заявление подписывается полученной ЭЦП. Далее гражданин
получает уведомление о пошлине и уплачивает ее удобным способом.
Согласно новым правилам, уже через 5 дней права на недвижимость будут
зарегистрированы и внесены в единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН).
Удобна ли онлайн-регистрация физическим лицам?
На сегодняшний день регистрация сделок с недвижимостью в интернете
более популярна в бизнес-сообществе, нежели среди физических лиц.
Отчасти это связано с тем, что сервис относительно молодой и еще не
успел распространиться в народе, как и другие онлайн-услуги от
государственных служб. Пока что россияне только привыкают пользоваться
электронными технологиями в области таких услуг.
Главное препятствие, мешающее воспользоваться интернет-регистрацией, —
это электронная цифровая подпись. Во-первых, стоит она недешево, и ради
одной сделки получать ее было бы нецелесообразно. Во-вторых,
прилагаемое к подписи программное обеспечение довольно специфично, и
разобраться с ним без консультации будет сложно.
Вот и выходит, что пользуются онлайн-регистрацией только продвинутые
граждане, которые эксплуатируют электронную подпись постоянно при
получении государственных услуг. Поэтому узаконить свои права на
недвижимость таким способом будет удобно тем, кто уже имеет ЭЦП и
активно ей пользуется.
Однако обзавестись этим инструментом лучше всем россиянам — с каждым
днем онлайн-услуг становится больше, так что рано или поздно ЭЦП
пригодится не только для регистрации прав на недвижимость.
Сотрудничество с застройщиками
Если вы планируете купить жилье на первичном рынке, то обратите
внимание на компании, имеющие собственные удостоверяющие центры для
своих клиентов. Девелоперы активно пользуются онлайн-услугой, так как
зарегистрировать огромное количество заключенных сделок намного удобней в
интернете.
Такой сервис от застройщика облегчает жизнь и дольщикам, и самой
компании. Клиенты смогут получить ЭЦП прямо в офисе, что спасает время и
даже экономит деньги: цены у застройщиков на подписи намного ниже.
Однако пока таких компаний мало, но на них стоит обратить внимание, если
вы хотите облегчить процесс регистрации недвижимости.
ИСТОЧНИК...
Комментариев нет:
Отправить комментарий