Выделение доли в праве собственности на дом...
Долю в
праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном
порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при
недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст.
252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать,
что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
- самовольная перепланировка,
а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в
натуре до момента ее легализации (ст. 29
ЖК РФ; п. 10
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
- если выдел доли в натуре не
допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,
находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на
выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Порядок выдела доли во
внесудебном порядке
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Для выдела доли в жилом доме
рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Сформируйте жилое
помещение, предполагаемое к выделу.
Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).
Если изолированное помещение,
которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.
Шаг 2. Закажите в БТИ технический
паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.
Заказать технический паспорт на жилой дом можно в БТИ по месту регистрации дома.
Шаг 3. Заключите соглашение
о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома.
Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
- выделяющемуся сособственнику
со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально
меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
- иным сособственникам со
стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве
собственности на оставшуюся часть дома.
Условие о размере такой
компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о
выделе доли (п. п. 7,
9,
11
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Соглашение оформляется по
количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них.
Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Шаг 4. Зарегистрируйте
изменения в правах собственности на жилой дом.
Для этого в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:
- заявления
о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся
собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть
дома, а другие сособственники - изменения в правах собственности на дом;
- правоподтверждающие
документы сособственников на жилой дом;
- соглашение о выделе доли в
жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу
собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для
регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
- технический паспорт БТИ;
- документы, удостоверяющие
личность заявителей;
- нотариально удостоверенную
доверенность, если документы представляются представителем.
Заявление на государственную
регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через
многофункциональный центр либо в электронной форме (ст.
ст. 16, 17
Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину за
регистрацию права собственности.
Представление документа об
уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и
иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот
документ по собственной инициативе (п. 4 ст.
16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Не позднее чем через 10
рабочих дней регистрирующий орган должен будет выдать новые свидетельства о
государственной регистрации права собственности: выделившемуся сособственнику -
на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным - на дом, но с измененной
долей в праве собственности и иным составом помещений, или же выписки из
Реестра (п. 3 ст.
13, ст.
14 Закона N 122-ФЗ).
Примечание. С
01.01.2015 свидетельство
о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на
официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ.
Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени
защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не
предусмотрены (Информация
Росреестра от 25.05.2015).
Порядок выдела доли в судебном
порядке
При недостижении участниками
долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в
натуре своей доли из общего имущества.
Для выдела доли в судебном
порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Закажите технический
паспорт и заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой
дом.
Технический паспорт заказывается в БТИ, а заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом - в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.
Шаг 2. Подайте к
сособственникам исковое заявление о выделе своей доли в натуре.
В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.
К исковому заявлению следует
приложить (ст.
ст. 131, 132
ГПК РФ; п. 5
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4):
- правоподтверждающие
документы сособственников на жилой дом;
- технический паспорт БТИ;
- техническое заключение о
возможности выдела доли в натуре;
- квитанцию об уплате
госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило,
рассчитывается исходя из цены выделяемой доли (пп. 3 п.
1 ст. 333.20, пп. 1 п.
1 ст. 333.19 НК РФ);
- иные документы,
подтверждающие требования истца;
- копии искового заявления по
числу ответчиков и третьих лиц.
Исковое заявление подается в
суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30
ГПК РФ).
Шаг 3. Примите участие в
судебном заседании.
Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Шаг 4. Зарегистрируйте
изменения в правах собственности на жилой дом.
В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники - изменения в правах собственности на дом.
Для этого подготовьте
следующие документы:
- заявления
о государственной регистрации от каждого из сособственников;
- документы, удостоверяющие
личность заявителей;
- решение суда с отметкой о
вступлении в силу в двух экземплярах;
- нотариально удостоверенная
доверенность, если документы представляются представителем.
Предъявления других документов
технического характера не потребуется.
Заявление и необходимые
документы представляются заявителем одним из следующих способов (п. п.
1, 2 ст.
16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- лично (либо через
представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
- посредством почтового
отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении;
- в электронной форме через
Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг
(функций).
Госпошлина уплачивается в
приведенном выше порядке.
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Обратите внимание!
Собственники жилого
помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических
лиц.
Комментариев нет:
Отправить комментарий